АКТ

 26 марта 2009г                                                           Санкт-Петербург.

О ненадлежащей работе систем водоснабжения и отопления многоквартирного дома по адресу Санкт- Петербург, 4я Советская ул., д.10»

Комиссия в составе:

- председателя ТСЖ « 4 Советская ул., д 10.»  Ермолицкой Л.Г.

- инженера Рогова Г.П.

Произведен  осмотр  инженерных сетей дома 10 лит.А и Г.

Составили настоящий акт о том, что в результате выхода на адрес:

4 Советская ул., дом 10 кв. №№  , установлено:

 - квартира № 2  отдельная, принадлежит на праве собственности  , квартира расположена на 2 этаже;                                    

- квартира № 4 отдельная, принадлежит на праве собственности  , расположена на 3 этаже;

- квартира № 6 отдельная, принадлежит на праве собственности  ,

расположена на 4 этаже;

- квартира № 8 отдельная, принадлежит на праве собственности  ,

расположена на 5 этаже.

Проводилась проверка работы и осмотр трубопроводов и санприборов в данных квартирах и помещениях в подвале дома .

 В результате проверки выяснилось, что:

- в данных  квартирах  при  включении  санитарных приборов и их работе  с  использованием  холодной  воды, происходит попадание горячей воды в стояк холодного водоснабжения и поступлении этой воды в санприборы. Данный  факт  свидетельствует о ненадлежащей работе систем холодного и горячего водоснабжения.

Со  слов собственников данных квартир в помещениях  подвала  дома в 2004-2005гг. ЗАО « Благо» производило ремонтные работы по гидроизоляции помещения , а также  работы по замене инженерных коммуникаций дома. Контактные телефоны прораба, рекомендованные жильцам дома 8 921 320 39 88 ( Геннадий Васильевич) директора компании- подрядчика 577-12-23 ( Бежанов Юрий Рафаэлович).

Инженер управляющей компании ООО «Жилкомсервис №3» объяснял факт  плохого водоснабжения дома и отсутствие теплоснабжения переносом части розлива холодной и горячей воды с правом отключения всего дома (что полностью противоречит нормам и правилам технической эксплуатации многоквартирных домов)  в помещение 4н- продуктового магазина.  а также перепланировкой несущих частей здания в целях использования под бассейны и сауны собственником ООО «Благо», которое одновременно  с подвалом осуществляло ремонт помещения 5Н ( собственность  компании) .  

В ходе ремонта помещениях  подвала  дома проведены работы по установке большого количества  дополнительных санитарных приборов, имеющих большое водопотребление:

а) бассейн с запорно-регулировочной арматурой и насосом ( см. фото №№ 1,2,3 и 4 );

б) бойлер с запорно-регулировочной арматурой в банном комплексе ( см. фото №№ 5,6 );

в) мойки ( см. фото № 7 ).

Так же выявлено, что  при  устройстве  офиса  в  2005 году, проведена  установка   дополнительных  сантехнических приборов в помещении  офиса  над  подвалом ( на 1 этаже ), о чем свидетельствует  прокладка  дополнительных  канализационных  отводов  под потолком подвала ( см. фото № 8 ).

В  подвале выявлена прокладка  дополнительных   подводок относящихся к общедомовой системе отопления ( см. фото №№ 9,10,11 ) и  подключение к сети дополнительных  нагревательных  приборов( предположительно  устройство теплых полов  в офисе 5Н на первом этаже дома лит А  ). Подключение произведено одновременно с устройством офиса. Уменьшение диаметра  труб на обратном  розливе силами арендатора в связи с монтажем теплого пола в пом 5Н ( запитка от радиатора в подвале лит А), привело к тому, что часть дома №1 Лит А в течении  нескольких лет в отопительный период оставалась холодной.

Обследованием установлено, что изменена система розлива- из нижнего в верхний, также изменено направление движения прямого и обратного трубопроводов в системе, что привело к повышенному аварийному давлению в прямом трубопроводе, который находится под литерой Г. Это приводит к постоянным аварийным ситуациям и разрывам на прямом трубопроводе, который раньше был обратным. Все это делает невозможным нормальную эксплуатацию дома во время отопительного сезона, что подтверждается многочисленными  жалобами жильцов лит.Г. с 2005г, т.е. со времени самовольной переоборудования подвала под банный комплекс .

   На чердаке дома  в результате самовольной перепланировки неправильно врезаны стояки- выше розлива, что вызывает  завоздушивание  стояков. Что в сильные морозы  в течении нескольких лет вызывало аварийные  ситуации в доме.

        Выявленные при проверке факты говорят о том, что в процессе эксплуатации в доме проводилась реконструкция отдельных участков общедомовых трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения,   канализации   без   проведения   гидравлических расчетов и составления согласованной проектной документации. Все это привело к разбалансировке работы систем холодного и горячего водоснабжения,  имеются  многочисленные  жалобы  жильцов дома на плохой   напор   воды   в   системе   холодного   водоснабжения.              

      Выводы :  В  связи  с  несанкционированным переоборудованием   подвала  в 2004-2005 году в банный комплекс и произошло ухудшение общедомового водоснабсжения ( холодного и горячего). Установка дополнительных сантехнических приборов и запорно-регулировочной  арматуры в доме  привела к  снижению давления во внутридомовых водопроводных  трубопроводах, вследствие этого произошло снижение напора  в  общедомовых стояках. Холодная вода, имеющая меньшее давление,  через  смесители и водонагревательные приборы выдавливается горячей водой, имеющей большее давление.

    На основании вышеизложенного считаем необходимым провести  реконструкцию  общедомовых систем водоснабжения. Реконструкцию систем общедомового  водоснабжения  необходимо проводить по специально разработанному проекту, после проведения  гидравлического расчета работы общедомовых систем водоснабжения и канализации.

ВНИМАНИЕ!

НАШ ДОМ В ОПАСНОСТИ!!!

Для справки собственников и членов ТСЖ «4-я Советская 10»

«Черное рейдерство» - незаконный захват собственности, основа которого базируется на применении криминальных методов: подделке документов, подкупе чиновников (судьи, работники правоохранительных ведомств и пр.), шантаже, мошенничестве и пр. Такой вид рейдерства применен к нашей с вами собственности, но в первую очередь к ТСЖ. Защита от черного рейдерства осуществляется всем доступным спектром способов, в первую очередь в правоохранительной и судебной областях. В Санкт-Петербурге резонансные уголовные дела, связанные с рейдерством, до сих пор не развалены, а фигурантов арестовывают только благодаря тому, что расследует их управление Генеральной прокуратуры. Некоторые сотрудники правоохранительных органов выступают в качестве самостоятельной силы, имея собственные, отличные от сторон конфликта бизнес-интересы. В частности, кроме практики "заказных" проверок в целях получения хозяйственных и прочих документов и общего давления на собственников, возбуждаются уголовные дела против них. Дальше работает простая формула захвата: "бизнес или его часть в обмен на прекращение уголовного преследования".Чрезвычайно остро стоит вопрос защиты дома от коррупционного насилия. Коррупция - это не только использование прорех в законодательстве, коррупция- это создание в нем действий в обход любого, даже самого совершенного законодательства. Нередко суды, причастные к фактам захвата домов, выносят решения, идущие вразрез с действующим законом.

Уважаемые собственники!

 27 апреля 2011 года по инициативе собственника нежилого помещения 5Н Бежанова было проведено нелегитимное собрание собственников нашего дома. Нарушая процедурные вопросы по проведению и организации собрания, директор ЗАО БЛАГО Бежанов пытается провести рейдерский захват нашего дома,   руководствуясь исключительно коммерческим интересом. Ввергнутые в обманную ситуацию наших надежд, мы потеряем доступ в подвальное помещение для обслуживания водомерного узла и инженерного оборудования многоквартирного дома, возникнут проблемы с со снабжением холодной и горячей водой. отоплением, водоотведением и много др. Мы  мгновенно потеряем результаты кап. ремонта инженерных сетей и оборудования.  Мы недополучим другие необходимые дому кап. ремонты.  Мы потеряем контроль над  дворовым участком. Над собственным домом с утратой доступа к оборудованию по обслуживанию дома. Не забывайте,  что совсем еще недавно в подвале были варварски снесены несущие конструкции, в фундаменте дома вырыт  бассейн, вырезаны трубы, испорчена общедомовая канализация, исчезло важнейшее для отопления дома оборудование, вселены уголовники, организован наркоманский притон.  Все это случилось со времени появления в доме ЗАО "БЛАГО". Вспомните какие средства вложили большинство собственников дома в судебные издержки , проект , в создание и поддержку товарищества. Опомнитесь и жильцы, сотрудничающие с ЗАО, ваши права также будут ущемлены, после обмана Вас директором Бежановым. Получив желаемое, он выплюнет нас как корова старую серку.

Призываю вас продумать наши действия, оплатить квартплату, которую кому-то, вероятно пообещали обнулить для развала товарищества.

Задолжности перед ТСЖ по квартплатам за 2010-2011гг.04.

дом 10 по 41 Советской ул. ЛИТ. А жилые помещения:

кв№2 -(12.2010г.- 01,02,032011г.)итого задолженность 44855.43к.

 кв.№5- (9,10,11,12 -2010г.), (01,02,03) итого  задолженность-49560.60к.

кв№8- итого задолженность и недостачи по квартплатам ( 2010г.-2011г.) 45735,94к.

 ИТОГО : 140151.97к.

целевые неоплаченные взносы:  (проект по инженерии и тех надзор ТСЖ)

проект кв№2- 20000р

кв№8- 20000р.

технадзор квв.

№2-5000р.

№5-5000р.

№8-5000р.

№7-5000р.

ИТОГО :  60000р.

дом 10 по 41 Советской ул. ЛИТ. Г жилые помещения:

кв№14- 106850,93

 общая задолженность по жилым помещениям ли А и лит Гсоставляет нас 2010.01.по  04.2011г.: 307002,90к.

задолженность по нежилым пом с 08.2009г. по 05.2011г

 ООО Эдельвейс пом 4Н-2215788,98к

ЗАО Благо пом 5Н- с 2009г.08.-1957839,17к

Не  входите в мезальянс с человеком, который является " темной лошадкой". Давайте умерим личностные неприятия, вражду в целях консолидации здоровых интересов  между собственниками.  Я как председатель действую только в интересах сохранения дома и улучшения условий нашего проживания. У нас все в порядке с бухгалтерией, расчетами, с чем каждый член ТСЖ может ознакомиться лично. Вся договорная информация в свободном доступе. Готовится аналитический финансовый отчет и реальная смета на следующий фин.год. У нас есть все для реального улучшения жизни дома . Не думайте , что перечеркнув результаты достигнутого, вы отомстите за что-то  мне как председателю.  Этим вы толкнете дом к дальнейшему разрушению, потому что  возврат к прежней разрухе произойдет мгновенно. За домом необходимо регулярное коммунальное и техническое качественное обслуживание. Иначе дома старого фонда становятся потенциально аварийными. В доме еще много , очень много больных точек, требующих немедленного ремонта, реставрации. и т.д.  В отношениях между людьми много поправимо, но доверие аферистам обойдется слишком дорого для всех.   Но по сравнению с этим мы все вместе потеряем много больше. Будьте бдительны! Не надейтесь на дешевые посылы коммерческих интересов, платить придется нам за все ошибки. Я как председатель не враг никому из вас. Не надо из-за возникшего чувства контроля ,после десятилетий бесхозяйственности и грязи, считать меня предвзятым человеком, потому что это контроль за техническим состоянием инженерного оборудования и общедомового хозяйства, за их безопасность. Директор ЗАО "БЛАГо" за несколько лет пребывания в доме не сделал ничего доброго или полезного для дома И никогда не сделает. ЗАО должно заключить договор на содержание общего имущества и заниматься своей деятельностью, а не извлекать коммерческие выгоды из дома, где находится их оффис. Мы все хорошо помним события тех дней когда при нашем присутствии сторонники рейдерских захватов стреляли из травматического оружия, били и надевали наручники увозя из дома в разорванной одежде и все ради нашей с вами общей долевой собственности, очень высокая цена как с моральной так и с физической точки зрения, как простого человека живущего в нашем доме, так давайте сплотим наши ряды и в трудную минуту когда дом в опасности забудем на время обиды в свою очередь если я каким то образом нанесла обиды вам прошу принять мои глубочайшие извинения и при этом готова при проведении очередного собрания членов ТСЖ отчитаться о проделанной работе и вы после этого можете переизбрать другого председателя.

С уважением                  

Ермолицкая Л.Г.